FAB من أكبر مقرضي الرهن العقاري في أبوظبي. المكتتبون يريدون 6 أشهر أو أكثر من الكشوف، تُظهر الراتب والالتزامات والدفعة الأولى الناضجة.
حوّل كشف FABFAB من أهم مقدمي الرهن العقاري في أبوظبي والمقرض الأساسي لعقارات جزيرة الريم والسعديات والراحة بيتش الجاهزة وعلى الخارطة. المصرف المركزي للإمارات يحدد نسبة القرض إلى القيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين على العقار الأول دون 5 ملايين درهم. اكتتاب FAB يطلب 6 أشهر أو أكثر من الكشوف للتحقق من الدخل والالتزامات ومصدر الدفعة الأولى.
الدفعة الأولى يجب أن تنضج — المقرضون الإماراتيون، ومنهم FAB، يريدون أن تكون الأموال موجودة في حسابك 60 يوماً على الأقل. الإيداعات الكبيرة الحديثة بلا مصدر واضح ترفع الأعلام الحمراء. معاملات ريرا للعقار على الخارطة تُظهر دفعات الضمان للمطور مباشرةً في الكشف، ويطابقها المكتتب مع اتفاقية البيع.
FAB يُصدر ملفات PDF بالإنجليزية أساساً وتواريخ DD/MM/YYYY. قيود راتب WPS تصل شهرياً برمز MoHRE لصاحب العمل. الدخل الأجنبي عبر SWIFT يطبع BIC المُحوِّل والعملة الأصلية. الحسابات الفرعية متعددة العملات تظهر كدفاتر منفصلة — مفيد عندما تكون الدفعة الأولى بالدولار وسيُسحب الرهن بالدرهم.
بطاقات وقروض FAB القائمة تظهر كخصوم دورية تُحتسب لنسبة عبء الدين. سقف 50% للمصرف المركزي صارم — تجاوزه يعني الرفض ما لم يحلّ الرهن الجديد محل دين قائم. ملفات FAB Islamic للرهن العقاري تستخدم مصطلحات المرابحة أو الإجارة وكشفبنك يصنّفها كتمويل لا فائدة في التصدير.
استخرج ستة أشهر من قيود الراتب، وكل الالتزامات الدورية، وقيد الدفعة الأولى مع صف المصدر، والرصيد الجاري لإثبات عدم تراجعه. المكتتب يبحث أيضاً عن غياب الشيكات المرتجعة، ورموز تجار القمار، والتدفقات الكبيرة بلا تفسير.
ملف PDF بالإنجليزية أساسًا. التواريخ DD/MM/YYYY. لوحة ملخص الحساب في الأعلى (الرصيد الافتتاحي، إجمالي المدين/الدائن، الرصيد الختامي). تُظهر أسطر العملات المتعددة العملة الأصلية والمعادل بالدرهم. لكل معاملة رقم مرجعي فريد. قد تظهر تنسيقات كشوف FGB أو NBAD قبل الاندماج في الأرشيفات القديمة — تختلف الرؤوس لكن بنية الأعمدة متسقة.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS PURCHASE | دفع بالبطاقة في نقطة البيع لدى التاجر |
| ATM WITHDRAWAL | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY TRANSFER | ائتمان راتب من صاحب العمل عبر نظام حماية الأجور |
| SWIFT TRANSFER IN | تحويل دولي وارد |
| SWIFT TRANSFER OUT | تحويل دولي صادر |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
نزّل 6 أشهر أو أكثر من ملفات FAB
افتح FAB Mobile، اطلب كشوفاً للأشهر الست إلى الاثني عشر الأخيرة، احفظ ملفات PDF. ارفعها إلى كشفبنك. تُدمج في ورقة واحدة مرتبة زمنياً ليرى المكتتب خطاً زمنياً واحداً.
حدد ووثّق الدفعة الأولى
صفّ لإظهار الإيداعات الكبيرة. ابحث عن إيداع الدفعة الأولى. حدد صف مصدره قبل 60 يوماً أو أكثر. إن كان المصدر هبة عائلية، جهّز خطاب هبة يُقرّ بعدم استرداد المبالغ.
احسب نسبة عبء الدين
اجمع الخصوم الشهرية الدورية بما فيها قسط الرهن الجديد المقترح. اقسم على إجمالي الراتب. ابقَ تحت 50%. إن تجاوزت، قد تحتاج إلى تسوية قرض أو بطاقة قائمة قبل أن يرفع موظف FAB القضية.
صدّر الملف
نزّل CSV المدمج. تخطيط التاريخ والوصف والمدين والدائن والرصيد والفئة يمنح مكتتب FAB كل شيء مرئياً في علامة تبويب واحدة. احتفظ بملفات PDF الأصلية إلى جانبه لاشتراط ريرا والمصرف المركزي بالمستندات المصدرية.
تحديات شائعة
كيف يتحقق FAB من نضج الدفعة الأولى؟
FAB يريد أن تكون الأموال موجودة في حسابك 60 يوماً على الأقل. الكشف المحوَّل يُظهر تاريخ الإيداع ومساراً نظيفاً من ذلك التاريخ فصاعداً. إن كانت الدفعة الأولى حُوِّلت حديثاً، تحتاج إلى توثيق الحساب السابق — كشفبنك يتعامل مع ذلك الكشف أيضاً.
أنا وافد. ما الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة على عقاري الأول؟
المصرف المركزي يحدد للوافد على العقار الأول 75% للعقارات تحت 5 ملايين درهم و65% للعقارات فوق ذلك. المواطنون يحصلون على 80% و70% على التوالي. كشف FAB المحوَّل يساعدك على تأكيد امتلاكك للدفعة الأولى المقابلة وأنها ناضجة.
هل FAB Islamic يطلب مستندات مختلفة عن FAB التقليدي؟
مستندات الاكتتاب متشابهة. الفرق في جانب العقد: هيكل مرابحة أو إجارة بدلاً من قرض بفائدة. كشفبنك يصنّف سطور تمويل FAB Islamic وفقاً لذلك حتى يُسجَّل الالتزام القائم بشكل صحيح في ملفك.
هل يمكن استخدام أموال دفعة أولى في حساب فرعي بالدولار؟
نعم، لكن FAB سيحوّل إلى الدرهم بسعر البنك السائد حين يُسحب الرهن. الكشف المحوَّل يُظهر رصيد الدولار خلال نافذة النضج. سلّم ورقة دفتر الدولار وورقة دفتر الدرهم للمكتتب.
دليل تفصيلي
تعرّف على خطوات تحويل كشف بنك أبوظبي الأول بالتفصيل
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English