تمويل المساكن من ماشريق يحتاج ستة أشهر من الكشوف. المصرف المركزي يحدّد LTV عند 80% للمواطنين و75% للوافدين على عقار أول دون 5 ملايين درهم. التصدير يتتبع كل درهم من دفعتك الأولى.
حوّل للرهن العقاريماشريق يقدّم تمويل المساكن للمواطنين والوافدين وهو بنك تحويل راتب شائع لمشتري دبي. فريق الاكتتاب يطلب ستة أشهر كحد أدنى وقد يمتد إلى اثني عشر للمستقلين أو المعتمدين على عمولة. يتأكدون من نضج الدفعة الأولى في الحساب 60 يوماً على الأقل، ومن استقرار الدخل، ومن أن DBR يبقى داخل سقف المصرف المركزي 50%.
المصرف المركزي يحدّد LTV عند 80% للمواطنين و75% للوافدين على عقار أول قيمته أقل من 5 ملايين درهم؛ 70% للمواطنين و65% للوافدين فوق هذا الحد. دفعة الوافد 25% زائد 4% رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي زائد رسم البنك تخرج من سيولتك — الكشف يجب أن يُظهر أن هذه الأموال لك لا مقترضة.
PDF ماشريق يطبع قيود SALARY برمز صاحب العمل لدى وزارة الموارد البشرية، وصفوف DIRECT DEBIT متكررة للخدمات والتمويلات القائمة، وإنفاق POS بطاقة مدمج. لملف الرهن، المكتتب يريد فصل التزامات التمويل عن إنفاق البطاقة التقديري. عمود الفئة في كشفبنك يقوم بهذا الفصل.
نضج الدفعة الأولى هو السؤال الأكثر شيوعاً. المكتتب يريد رؤية الأموال موجودة في الحساب 60 يوماً على الأقل دون قيد دائن كبير غير مُفسَّر في تلك النافذة. أي هبة من العائلة تحتاج خطاب هبة غير قابل للاسترداد، وسطر البنك للإيداع لا بد أن يطابق تاريخ الخطاب.
اسحب ستة أشهر من قيود راتب WPS، كل أقساط التمويل القائمة، تتبع الدفعة الأولى من أقدم ظهور لها حتى تاريخ العرض، متوسط الرصيد الختامي، وأي قيود دائنة كبيرة لمرة واحدة تحتاج توثيق المصدر.
ملف PDF حديث منتج رقمياً. الإنجليزية هي اللغة السائدة. التواريخ بتنسيق DD/MM/YYYY أو DD-MMM-YYYY. سعر الصرف معروض مضمّناً لمعاملات العملات الأجنبية. رقم IBAN ورمز BIC ورمز الفرع في الرأس. إنفاق البطاقة مدمج ضمن كشف الحساب — لا يوجد كشف بطاقة منفصل. قد تتميز حسابات ماشريق نيو بتخطيط رأس مختلف قليلاً عن حسابات ماشريق التقليدية.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS- | شراء بالبطاقة في نقطة البيع |
| ATM CASH | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY | ائتمان الراتب عبر نظام حماية الأجور |
| REMITTANCE OUT | حوالة مالية دولية صادرة |
| EXCHANGE RATE | سعر الصرف المطبّق على المعاملة الأجنبية |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
اسحب ستة أشهر من كشوف ماشريق
افتح Mashreq Mobile أو Mashreq Neo ونزّل ستة ملفات PDF شهرية تغطي الفترة قبل طلب الرهن. ارفعها معاً إلى كشفبنك — تُدمج زمنياً في سجل متواصل.
تتبع الدفعة الأولى
ارجع 60 يوماً على الأقل من تاريخ العرض. تأكد أن أموال الدفعة الأولى مرئية طوال المدة. أي قيد دائن كبير داخل تلك النافذة يحتاج مصدراً — مكافأة راتب أو بيع أصل أو خطاب هبة غير قابل للاسترداد.
احسب DBR شاملاً الرهن الجديد
اجمع التزامات التمويل القائمة زائد قسط الرهن الشهري المقدَّر. اقسم على الراتب الإجمالي. الإجمالي يبقى تحت 50% من الراتب الشهري الإجمالي. قاعدة المصرف المركزي تشمل ماشريق.
سلّم التصدير النظيف لوسيطك
مكتتب ماشريق يريد PDF الصادر من البنك. Excel كشفبنك لمراجعة الوسيط قبل التقديم — DBR والنضج واستمرارية الراتب. ضبط الفجوات قبل التقديم يوفّر حلقة إعادة طلب.
تحديات شائعة
كم شهراً من كشوف ماشريق يحتاج مكتتب الرهن العقاري؟
ستة أشهر كحد أدنى للمتقدم الموظف. المستقلون أو المعتمدون على عمولة قد يُطلب منهم اثنا عشر شهراً. عملاء ماشريق نيو يقدّمون بالطريقة ذاتها — كشوف رقمية من التطبيق.
كيف يثبت التصدير نضج الدفعة الأولى؟
كشفبنك يدمج عدة ملفات PDF شهرية في عرض زمني واحد. ارجع 60 يوماً من تاريخ العرض وتأكد أن الأموال مرئية. أي قيد دائن كبير داخل تلك النافذة يحتاج مصدراً — خطاب هبة أو بيع أصل أو مكافأة. المكتتب سيسأل.
أنا وافد أشتري عقاراً قيمته 4 ملايين درهم. ما حد LTV لي؟
75% على عقار أول قيمته أقل من 5 ملايين درهم. تحتاج 25% دفعة مقدمة زائد 4% رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي زائد رسم ماشريق، الكل من أموال ناضجة في حسابك. عقار ثانٍ يخفض الحد أكثر.
ماشريق يدمج إنفاق البطاقة في الكشف. هل يضر إنفاق POS التقديري طلب الرهن؟
إنفاق POS الكثيف لا يضر الاعتماد مباشرةً لكنه يخفض متوسط الرصيد الختامي الشهري الذي يريد المكتتب رؤيته. الرصيد المتنامي أو المستقر عبر الأشهر الستة إشارة إيجابية. السحب المستمر ليس كذلك.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English