ADCB من أكبر مقدمي تمويل الإسكان في أبوظبي. المكتتبون يريدون 6 أشهر أو أكثر من الكشوف، تُظهر الراتب والالتزامات والدفعة الأولى الناضجة في عرض واحد.
حوّل كشف ADCBبنك أبوظبي التجاري من أبرز مقدمي الرهن العقاري للعقارات السكنية في أبوظبي ودبي والشارقة. المصرف المركزي للإمارات يحدد نسبة القرض إلى القيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين على العقار الأول دون 5 ملايين درهم. مكتب الرهن العقاري في ADCB يطلب 6 أشهر أو أكثر من الكشوف للتحقق من الراتب والالتزامات ومصدر الدفعة الأولى.
نضج الدفعة الأولى ليس قابلاً للتفاوض. ADCB، كباقي المقرضين تحت إشراف المصرف المركزي، يريد أن تكون الأموال موجودة في الحساب 60 يوماً على الأقل. الإيداعات الكبيرة الحديثة بلا تفسير تستدعي استفسار مصدر الأموال. الهبات العائلية مقبولة لكنها تحتاج خطاب هبة إلى جانب صف يُظهر التحويل الوارد.
ADCB يُصدر ملف PDF ثنائي اللغة عربي/إنجليزي بتواريخ DD/MM/YYYY. قيود راتب WPS تُطبع برمز MoHRE لصاحب العمل شهرياً. الدخل الأجنبي عبر SWIFT يصل بـ BIC المُحوِّل والعملة الأصلية. بطاقات وقروض ADCB القائمة تظهر كخصوم دورية يجمعها المكتتب لفحص سقف 50% لنسبة عبء الدين.
استرداد ADCB TouchPoints يظهر كـ 'ADCB CASHBACK CREDIT' والمكتتبون يستبعدونه من الدخل. ملفات ADCB Islamic للرهن العقاري تستخدم مصطلحات المرابحة أو الإجارة وكشفبنك يصنّف سطور التمويل وفقاً لذلك حتى تُسجَّل في حساب الدفتر الصحيح في ملفك. قيود UNB والهلال القديمة من استيعاب 2019 تُقرأ كـ ADCB.
استخرج ستة أشهر من قيود الراتب، وكل الالتزامات الدورية، وقيد الدفعة الأولى مع صف المصدر، والرصيد الجاري لإظهار عدم تراجعه. المكتتب يبحث أيضاً عن غياب الشيكات المرتجعة، ورموز تجار القمار، والتدفقات الكبيرة بلا تفسير.
ملف PDF بالإنجليزية أساسًا مع رؤوس ثنائية اللغة. التواريخ بتنسيق DD/MM/YYYY. تخطيط جدولي نظيف: تاريخ المعاملة، تاريخ القيمة، الوصف، المدين، الدائن، الرصيد. رقم IBAN معروض في رأس الكشف. أسطر الفوائد والرسوم مفصولة بوضوح. قد تعرض بعض الحسابات القديمة تخطيط كشف موروثاً من اندماج بنك الاتحاد الوطني.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS PURCHASE | دفع بالبطاقة في طرفية نقطة البيع |
| ATM CASH WITHDRAWAL | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY | ائتمان الراتب الشهري عبر نظام حماية الأجور |
| LOAN INSTALMENT | خصم القسط الشهري للقرض الشخصي أو قرض السيارة |
| SALIK RECHARGE | إعادة شحن حساب سالك لرسوم الطريق في دبي |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
نزّل 6 أشهر أو أكثر من ملفات ADCB
افتح ADCB Mobile Banking، اطلب كشوفاً للأشهر الست إلى الاثني عشر الأخيرة، احفظ ملفات PDF. ارفعها إلى كشفبنك. تُدمج في ورقة واحدة مرتبة زمنياً.
حدد ووثّق الدفعة الأولى
صفّ لإظهار الإيداعات الكبيرة. ابحث عن صف الدفعة الأولى. حدد مصدرها قبل 60 يوماً أو أكثر. إن كان المصدر هبة عائلية، جهّز خطاب هبة يُقرّ بعدم استرداد المبالغ لاستيفاء فحص مصدر الأموال لدى ADCB.
احسب نسبة عبء الدين
اجمع الخصوم الشهرية الدورية بما فيها قسط الرهن الجديد المقترح. اقسم على إجمالي الراتب. ابقَ تحت سقف 50% للمصرف المركزي. إن كنت قريباً، تسوية بطاقة أو قرض ADCB قائم أولاً يفتح الملف عادةً.
صدّر الملف
نزّل CSV المدمج. تخطيط التاريخ والوصف والمدين والدائن والرصيد والفئة يمنح مكتتب ADCB كل شيء في علامة تبويب واحدة. احتفظ بملفات PDF الأصلية إلى جانبه لمسار المستندات المصدرية.
تحديات شائعة
كيف يتحقق ADCB من نضج الدفعة الأولى؟
ADCB يريد أن تكون الأموال موجودة في حسابك 60 يوماً على الأقل. الكشف المحوَّل يُظهر تاريخ الإيداع والمسار من ذلك التاريخ فصاعداً. إن كانت الدفعة الأولى حُوِّلت حديثاً، وثّق الحساب السابق — كشفبنك يتعامل مع ذلك الكشف أيضاً.
أنا وافد. ما الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة لمنزلي الأول؟
المصرف المركزي يحدد للوافد على العقار الأول 75% للعقارات تحت 5 ملايين درهم و65% فوق ذلك. المواطنون يحصلون على 80% و70% على التوالي. كشف ADCB المحوَّل يساعدك على تأكيد امتلاكك للدفعة الأولى المقابلة وأنها ناضجة.
هل يطلب ADCB Islamic مستندات مختلفة عن ADCB التقليدي؟
مستندات الاكتتاب متشابهة. العقد يختلف: هيكل مرابحة أو إجارة يحل محل الفائدة. كشفبنك يصنّف سطور تمويل ADCB Islamic وفقاً لذلك حتى تُسجَّل الالتزامات القائمة على ملفك بشكل صحيح.
هل سيحتسب ADCB استرداد TouchPoints ضمن دخلي؟
لا. صفوف ADCB CASHBACK CREDIT حسومات استرداد لا دخل. مكتتب الرهن العقاري يستبعدها من حساب الدخل. التصدير يضع علامة عليها في عمود الفئة فيكون ملفك المُراجَع صحيحاً أصلاً.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English