تمويل عقاري بالمشاركة المتناقصة عبر مصرف الشارقة الإسلامي. ستة أشهر من الكشوف في جدول نظيف واحد، بالدرهم كاملاً.
حوّل للتمويل العقاريمصرف الشارقة الإسلامي يقدم التمويل العقاري المتوافق مع الشريعة كمشاركة متناقصة — البنك والعميل يتشاركان ملكية العقار، ويشتري العميل حصة البنك تدريجياً. متطلب الاكتتاب يبدو كرهن تقليدي: ستة أشهر أو أكثر من الكشوف تُظهر راتباً ثابتاً، والتزامات قائمة منخفضة، ودفعة أولى نظيفة.
عقارات الشارقة عادةً أرخص من دبي، فمبالغ التمويل أصغر. هذا يعني اكتتاباً أسرع غالباً، لكن قواعد نسبة القرض للقيمة لدى المصرف المركزي الإماراتي نفسها تنطبق — 75% للوافدين، 80% للمواطنين الإماراتيين على العقارات الأولى تحت AED 5M.
يجب أن تكون الدفعة الأولى في حسابك لـ 60 يوماً على الأقل قبل الاكتتاب. مكتتبو SIB يتتبعون الإيداعات الكبيرة للمصدر. الوصف على صفوف ONLINE TRANSFER يحفظ اسم الطرف المقابل — ذلك تتبعك.
الهبات العائلية شائعة في طلبات التمويل العقاري في الشارقة. أرفق صف الهبة بخطاب هبة يذكر أن الأموال غير قابلة للسداد. ناتج كشفبنك يعطيك الصف والتاريخ بدقة لقيد الهبة، ما يسرّع التوثيق.
ستة أشهر من الكشوف نحو 200-500 صف. المكتتب يتوقع التحقق من البنود أدناه.
ملف PDF ثنائي اللغة عربي-إنجليزي متوافق مع معايير تقارير المصرف المركزي الإماراتي. بالدرهم الإماراتي. التواريخ DD/MM/YYYY. تسميات المنتجات المتوافقة مع الشريعة (مرابحة، إجارة) في أوصاف المعاملات. رقم IBAN ورمز الفرع وفترة الكشف في الرأس. أعمدة منفصلة للمدين والدائن مع الرصيد المتراكم.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS PURCHASE | دفع بالبطاقة لدى التاجر |
| ATM WITHDRAWAL | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY CREDIT | ائتمان الراتب عبر نظام حماية الأجور |
| MURABAHA INSTALMENT | قسط التمويل الإسلامي الشهري |
| IJARA PAYMENT | دفعة الإجارة الإسلامية |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
اسحب ستة أشهر من كشوف SIB
من تطبيق SIB، نزّل كل شهر من آخر ستة أشهر كشف. احفظ كل ملفات PDF.
ارفع الستة معاً
كشفبنك يحوّل كلاً ويدمج في جدول زمني واحد.
علّم مصدر الدفعة الأولى
حدد الإيداع الكبير. وسم الصف بالمصدر (هبة عائلية / بيع أصل / تحويل ادخار). احتفظ بالمستند الداعم مع الملف.
صدّر وقدّم
نزّل CSV. قدّمه مع ملفات PDF الأصلية لمكتب التمويل العقاري في SIB.
تحديات شائعة
ما المشاركة المتناقصة وكيف تظهر في الكشف؟
المشاركة المتناقصة الهيكل الإسلامي حيث يتشارك البنك والعميل ملكية العقار. المدفوعات الشهرية — إيجار حصة البنك زائد شراء جزء من الحصة — تظهر كقسط واحد في كشف SIB، عادةً موسوماً كقسط التمويل العقاري في الوصف.
هل أستطيع استخدام هبة من فرد من العائلة للدفعة الأولى؟
نعم، شائع في الشارقة. التحويل يجب أن يبقى في حسابك لـ 60 يوماً على الأقل قبل الاكتتاب. قدّم خطاب هبة من المُهدي يذكر أن الأموال غير قابلة للسداد. كشفبنك يعلّم تاريخ الصف ومبلغه للتوثيق.
ما سقف نسبة القرض للقيمة لوافد يشتري عقاراً أولاً في الشارقة؟
75% بقواعد المصرف المركزي الإماراتي للعقار الأول تحت AED 5M. فتوقّع دفعة أولى 25% زائد رسوم عقارات الشارقة فوقها — كلها مرئية في الكشف البنكي قبل التقديم.
كشف SIB لدي ثنائي اللغة. هل يحفظ الناتج اللغتين؟
نعم. عمود الوصف يحفظ الوصف ثنائي اللغة الأصلي. وسوم المرابحة والإجارة تبقى سليمة باللغتين.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
ارفع PDF واحصل على Excel في ثوانٍ
جرّب مجانًا10 أرصدة مجانية عند التسجيل
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English