مصرف أبوظبي الإسلامي يقدّم تمويل المساكن بالمشاركة المتناقصة. ستة أشهر من الكشوف. LTV من المصرف المركزي 80% للمواطنين و75% للوافدين على عقار أول دون 5 ملايين درهم. برامج إماراتية مدعومة متاحة.
حوّل لتمويل المسكنمصرف أبوظبي الإسلامي يقدّم تمويل المساكن بالمشاركة المتناقصة — هيكل ملكية مشتركة يشتري فيه العميل حصة البنك تدريجياً على مدة العقد. يدفع العميل إيجاراً لحصة البنك إلى جانب أقساط الملكية. للمصرف موقع قوي مع موظفي حكومة أبوظبي المواطنين الذين يتأهلون لبرامج تمويل مساكن مدعومة.
إطار الاكتتاب من المصرف المركزي يسري كأي مُقرض إماراتي: ستة أشهر من الكشوف كحد أدنى وسقف DBR 50% من الدخل الإجمالي وسقف LTV حسب الجنسية وقيمة العقار. الكشف ثنائي اللغة عربي-إنجليزي جاهز للهيئة الاتحادية ويعمل لملف تمويل المساكن وأي إقرار ضريبي لاحق معاً.
المصرف يطبع صفوف SALARY CREDIT برمز صاحب العمل لدى وزارة الموارد البشرية أو رقم دافع حكومي، وأقساط MURABAHA FINANCE لأي تمويل شخصي قائم، ودفعات IJARA أو MUSHARAKA لأي تمويل مسكن أو سيارة قائم، وإنفاق POS عبر البطاقة المتوافقة مع الشريعة. المكتتب يريد فصل التزامات التمويل عن الإنفاق التقديري. عمود الوصف ثنائي اللغة يُعطي الصف نفسه بالعربية والإنجليزية — كلاهما محفوظ.
نضج الدفعة الأولى هو السؤال الأكثر شيوعاً. المكتتب يريد رؤية أموال الدفعة موجودة 60 يوماً على الأقل دون قيد دائن كبير غير مُفسَّر في تلك النافذة. هبة من العائلة تحتاج خطاب هبة غير قابل للاسترداد، وسطر البنك للإيداع لا بد أن يطابق تاريخ الخطاب. إيداعات ربح الوكالة في الفترة ذاتها دليل سيولة تكميلي.
اسحب ستة أشهر من قيود راتب WPS، كل التزامات المرابحة والإجارة القائمة، تتبع الدفعة الأولى من أقدم ظهور حتى تاريخ العرض، إيداعات ربح الوكالة كسيولة تكميلية، متوسط الرصيد الختامي، وأي قيود دائنة كبيرة لمرة واحدة تحتاج توثيق المصدر.
ملف PDF ثنائي اللغة عربي-إنجليزي. بالدرهم الإماراتي. التواريخ DD/MM/YYYY. يتضمن ملخصات شهرية ومن بداية العام. الأعمدة: تاريخ المعاملة، تاريخ القيمة، الوصف (ثنائي اللغة)، المدين، الدائن، الرصيد. نوع المنتج الإسلامي (مرابحة، وكالة، تكافل) مُشار إليه في حقل الوصف. رقم IBAN ونوع الحساب وفترة الكشف بارزان في الرأس.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS PURCHASE | دفع بالبطاقة المتوافقة مع الشريعة لدى التاجر |
| ATM CASH | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY CREDIT | إيداع الراتب عبر نظام حماية الأجور |
| MURABAHA FINANCE | خصم قسط منتج المرابحة |
| WAKALA PROFIT | ربح من وديعة الوكالة الاستثمارية |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
اسحب ستة أشهر من كشوف مصرف أبوظبي الإسلامي
افتح ADIB Mobile ونزّل ستة ملفات PDF شهرية تغطي الفترة قبل طلب تمويل المساكن. ارفعها معاً إلى كشفبنك — تُدمج زمنياً.
تتبع الدفعة الأولى
ارجع 60 يوماً على الأقل من تاريخ العرض. تأكد أن أموال الدفعة الأولى مرئية طوال المدة. أي قيد دائن كبير داخل تلك النافذة يحتاج مصدراً — مكافأة أو بيع أصل أو خطاب هبة غير قابل للاسترداد.
احسب DBR شاملاً تمويل المسكن الجديد
اجمع أقساط المرابحة والإجارة القائمة زائد دفعة تمويل المسكن الشهرية المقدَّرة. اقسم على الراتب الإجمالي. الإجمالي يبقى تحت 50% من الراتب الشهري الإجمالي. قاعدة المصرف المركزي تسري على المشاركة المتناقصة كما الرهن التقليدي.
سلّم التصدير النظيف لوسيطك في مصرف أبوظبي الإسلامي
مكتتب المصرف يريد PDF الصادر من البنك للطلب الرسمي. Excel كشفبنك لمراجعة الوسيط قبل التقديم — DBR والنضج واستمرارية الراتب. ضبط الفجوات قبل التقديم يوفّر حلقة إعادة طلب.
تحديات شائعة
هل يحصل موظفو حكومة أبوظبي على شروط أفضل لتمويل المساكن من مصرف أبوظبي الإسلامي؟
غالباً نعم. حكومة أبوظبي تدير برامج تمويل مساكن مدعومة للمواطنين، ومصرف أبوظبي الإسلامي مشارك رئيسي. فحوص الاكتتاب قياسية — DBR تحت 50% وستة أشهر من الكشوف وLTV حسب الجنسية — لكن السعر والمدة أكثر تفضيلاً. القيد على الراتب لا بد أن يأتي من رقم دافع حكومي معترف به.
كيف تختلف المشاركة المتناقصة عن الرهن التقليدي في الاكتتاب؟
الهيكل القانوني ملكية مشتركة لا قرض، لكن قواعد اكتتاب المصرف المركزي تسري بالطريقة ذاتها — سقف DBR 50% وLTV حسب الجنسية وستة أشهر من الكشوف. المكتتب يقرأ السطور نفسها من الكشف. كشفبنك يصنّف صفوف المشاركة على تمويلات قائمة كالتزامات تمويل.
أنا وافد أشتري عقاراً أول بـ 4 ملايين درهم. ما حد LTV لي؟
75% على عقار أول قيمته أقل من 5 ملايين درهم، ما يعني 25% دفعة مقدمة زائد رسم دائرة الأراضي أو أبوظبي زائد رسم مصرف أبوظبي الإسلامي، الكل من أموال ناضجة في حسابك. عقار ثانٍ يخفض الحد أكثر.
هل يقرأ كشفبنك كشف مصرف أبوظبي الإسلامي ثنائي اللغة بشكل صحيح لملف تمويل المساكن؟
نعم. المصرف يطبع العربية والإنجليزية على الصف ذاته ما يضاعف عرض الوصف. كشفبنك يحلّل كل لغة مستقلة فلا يضيع أي وصف. التصدير قراءة نظيفة بصف واحد لمراجعة المكتتب.
دليل تفصيلي
تعرّف على خطوات تحويل كشف مصرف أبوظبي الإسلامي بالتفصيل
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
ارفع PDF واحصل على Excel في ثوانٍ
جرّب مجانًا10 أرصدة مجانية عند التسجيل
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English