التمويل العقاري في الإنماء بالمرابحة مرتبط بسكني. المكتتبون يريدون ستة أشهر من الكشوفات مع دفعة أولى ناضجة وسحوبات تورق مستبعدة من صورة الرصيد.
حوّل كشف بنك الإنماءالإنماء يشارك في سكني عبر التمويل العقاري بالمرابحة — البنك يشتري العقار ويبيعه لك بربح مؤجَّل الدفع. الاكتتاب يتبع متطلبات التمويل العقاري المعتمدة: ستة أشهر من الكشوفات، نضج 60 يوماً للدفعة الأولى، إيداعات راتب مستقرة، ونسبة عبء دين ضمن حدود ساما.
الفحص الخاص بالإنماء: المكتتبون يتحققون من نمو رصيد الدفعة الأولى عضوياً، لا من سحب تورق حديث. سحب تورق كبير قُبيل الطلب يُضخّم الرصيد الظاهر دون أن يمثّل ادخاراً حقيقياً. CSV يجعل أزواج التورق مرئية فوراً.
قاعدة النضج 60 يوماً تقول إن أموال الدفعة الأولى يجب أن تكون في الحساب شهرَين على الأقل. الهبات العائلية تحتاج خطابات هبة. بيع الأصول يحتاج اتفاقيات. أي سحب تورق في الـ60 يوماً قبل الطلب يُعلَّم — حتى لو لم تنوِه كمصدر للدفعة الأولى، سيُسأل عنه.
اجمع الأرصدة الختامية الشهرية عبر الأشهر الستة. صفِّ أزواج التورق لترى نمو الرصيد الحقيقي. CSV يكشف كلا العرضَين لتقدّم اتجاه رصيد نظيف في ملف الطلب.
ستة أشهر من بيانات الإنماء، مع أزواج التورق معلَّمة وأقساط المرابحة مفصولة عن المصاريف الحقيقية.
تصدر كشوفات بنك الإنماء بصيغة PDF ثنائية اللغة بتصميم عصري وأنيق. تشمل الأعمدة: التاريخ (يوم/شهر/سنة)، وصف المعاملة (عربي بالدرجة الأولى)، المرجع، المدين، الدائن، الرصيد. تهيمن مسميات المنتجات الإسلامية على الأوصاف: المرابحة والتورق والمضاربة مصطلحات شائعة الظهور. تصدر الكشوفات بالريال السعودي.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| قسط مرابحة | قسط تمويل المرابحة |
| تورق | معاملة تورق لتوفير السيولة النقدية |
| POS-MADA- | معاملة بطاقة مدى عند نقطة البيع |
| حوالة سريعة | تحويل فوري محلي عبر نظام سريع |
| أرباح الودائع | أرباح الودائع الاستثمارية الإسلامية |
تشترط قروض سكني (شركة إعادة التمويل العقاري السعودي) 3 أشهر من كشوفات بنوك ساما تُظهر إيداعات راتب نظام حماية الأجور؛ الدخل الأجنبي يستلزم ما يعادله موثّقاً عبر SWIFT.
صدّر ستة أشهر من تطبيق الإنماء
اسحب ستة كشوفات شهرية متتالية كـ PDFs. تطبيق الإنماء عادةً يحتفظ بنافذة دوّارة 12 شهراً.
ادمج في كشفبنك
ارفع الستة PDFs في جلسة واحدة. CSV يدمج زمنياً ويُعلّم أزواج التورق عبر الفترة.
تحقق من نضج الدفعة الأولى
تصفّح CSV المدمج. تأكد أن أموال الدفعة الأولى موجودة 60 يوماً على الأقل. حدّد الصف الأصلي وأرفق خطابات هبة أو اتفاقيات بيع حسب الحاجة.
قدّم PDFs الإنماء للبنك
اكتتاب التمويل العقاري يستلزم PDFs الصادرة عن البنك. قدّم الأصول مع وثائق مصدر الأموال.
تحديات شائعة
هل يعاقب الإنماء سحب تورق حدث قبل طلب تمويلي العقاري؟
يعتمد على التوقيت والغرض. سحب تورق قبل 60+ يوماً من الطلب، مُستخدَم لشيء غير مرتبط بالعقار، عادةً ليس مشكلة. سحب تورق قُبيل الطلب يُضخّم رصيدك سيُسأل عنه. CSV يكشف التوقيت بدقة.
دفعتي الأولى جاءت من بناء ادخار في الإنماء على مدى سنة. هل سيرى المكتتب ذلك بوضوح؟
نعم. CSV المدمج لستة أشهر يُظهر مسار الرصيد الختامي الشهري. النمو العضوي من إيداعات الراتب المنتظمة والإنفاق المتحفّظ هو بالضبط ما يريده المكتتبون. المسار أكثر إقناعاً من أي إيداع منفرد.
كيف يتعامل كشفبنك مع أقساط المرابحة في تقييم التمويل العقاري؟
أقساط المرابحة ("قسط مرابحة") تُعلَّم في عمود الفئة كتخفيضات التزامات. اجمعها عبر الفترة؛ المجموع هو خدمة دينك الحالية التي تُقلّل الدخل المؤهّل لحساب التمويل العقاري.
هل يستطيع مكتتبو الإنماء مراجعة CSV من كشفبنك مباشرةً؟
المكتتبون عادةً يستلزمون PDF الصادر عن البنك، لا CSV. CSV أداة تحضير. قدّم PDFs الإنماء مع وثائق الدعم.
دليل تفصيلي
تعرّف على خطوات تحويل كشف بنك الإنماء بالتفصيل
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: البنك المركزي السعودي (ساما)
السنة المالية: Hijri fiscal year (government); Gregorian Jan–Dec (most private sector)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: عربي / إنجليزي