ANB يشارك في منتجات تمويل مرتبطة بسكني. المكتتبون يريدون ستة أشهر رواتب نظيفة، وتعتيق دفعة أولى 60 يوماً، وصورة خدمة دين واضحة.
حوّل كشف ANBANB يشارك في منتجات تمويل سكني (الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري) ويدعم طلبات تمويل المسكن من صندوق التنمية العقارية. المتطلب القياسي: ستة أشهر من الكشوف تُظهر رواتب نظام حماية الأجور، ونسبة عبء دين ضمن سقف ساما، ونافذة تعتيق 60 يوماً على رصيد الدفعة الأولى.
صيغة كشف ANB الثابتة ثنائية اللغة تجعل مراجعة المكتتب مباشرة — حين تكون بصيغة CSV. المراجعة اليدوية لستة أشهر عبر ملفات PDF متعددة هي المضيعة للوقت. كشفبنك يدمج الأشهر الستة في CSV زمني واحد بوسم الراتب والأقساط ونشاط الدفعة الأولى.
كشف ANB يسير هكذا: التاريخ (DD/MM/YYYY)، الوصف ثنائي اللغة، الرقم المرجعي، المدين، الدائن، الرصيد الجاري. مكتتبو التمويل العقاري يركزون على "راتب" للرواتب الشهرية، "قسط تمويل" للالتزامات التمويلية القائمة، وصف الرصيد الختامي نهاية كل شهر.
تعتيق الدفعة الأولى هو الفحص المحوري. أي إيداع كبير خلال 60 يوماً من التقديم ليس راتباً ولا تحويلاً متكرراً يثير أسئلة. CSV يجعل تدفق الإيداعات مرئياً: تتبّع أموال الدفعة الأولى عبر ستة أشهر وتأكد أنها كانت موجودة سلفاً، لا حُرّكت حديثاً من مكان آخر.
استخراج CSV للرصيد الشهري يتيح حساباً سريعاً للمؤشرات التي يهتم بها مكتتبو الصندوق وANB.
تصدر كشوفات البنك العربي الوطني بصيغة PDF ثنائية اللغة ذات تخطيط عمودي منظّم: التاريخ (يوم/شهر/سنة)، الوصف (ثنائي اللغة)، رقم المرجع، المدين، الدائن، الرصيد الجاري. قد تظهر أوصاف التحويلات العربية العابرة للحدود بالعربية والإنجليزية المُعرَّبة معاً. التنسيق ثابت وقابل للتحليل بموثوقية.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| حوالة سريعة | تحويل فوري محلي عبر نظام سريع |
| حوالة دولية | تحويل دولي صادر عبر سويفت |
| POS-MADA- | شراء ببطاقة مدى |
| راتب | إيداع راتب عبر نظام حماية الأجور |
| قسط تمويل | قسط تمويل (تقليدي أو نافذة إسلامية) |
تشترط قروض سكني (شركة إعادة التمويل العقاري السعودي) 3 أشهر من كشوفات بنوك ساما تُظهر إيداعات راتب نظام حماية الأجور؛ الدخل الأجنبي يستلزم ما يعادله موثّقاً عبر SWIFT.
صدّر ستة أشهر من تطبيق ANB
نزّل ملفات PDF ثنائية اللغة تغطي آخر ستة أشهر مكتملة. أدرج أي حسابات ANB أخرى تُحفظ فيها الدفعة الأولى.
ارفع إلى كشفبنك
أسقط ملفات PDF. كشفبنك يدمجها في CSV زمني واحد باتجاه الرصيد الختامي مرئياً بنظرة.
تحقق من تعتيق الدفعة الأولى
رشّح CSV على إيداعات فوق SAR 50,000. تأكد أن رصيد الدفعة الأولى كان في الحساب يوم 1 من نافذة 60 يوماً. علّم أي إيداع كبير غير مفسّر لخطاب مصدر.
قدّم لـ ANB مع PDF الأصلية
سلّم ملفات ANB PDF الأصلية للمكتتب. استخدم CSV لتشرح لمحاسبك الملف قبل التقديم، فأي مشكلة تُصلَح قبل أن تصل ANB.
تحديات شائعة
ماذا يعني تعتيق الدفعة الأولى لتمويل سكني عبر ANB؟
التعتيق يعني أن أموال الدفعة الأولى كانت في حساب ANB لـ 60 يوماً على الأقل قبل التقديم. الهدف استبعاد الدفعات الأولى المقترضة. CSV لستة أشهر من كشفبنك يُظهر وجود الأموال من يوم 1، دون إيداع كبير حديث مجهول المصدر.
كيف يعالج كشفبنك هبة عائلية كبيرة استُخدمت للدفعة الأولى؟
CSV يحدد تاريخ الهبة ومبلغها بدقة. أرفقها بخطاب هبة من المُهدي يؤكد أن الأموال غير قابلة للسداد. المستندان معاً يلبيان متطلب مصدر الأموال لدى المكتتب.
هل يقبل مكتتبو ANB دعم الصندوق ضمن دخلي المؤهّل؟
دعم صندوق التنمية العقارية يُعامَل كمدخل دخل مؤهّل منفصل، مميّز عن الراتب. CSV يُظهر سطر الدعم إن كان قد قُيِّد؛ وإلا، أكمل بخطاب أهلية الصندوق. مكتتبو ANB يراجعون الاثنين.
أستلم تحويلاً عربياً عابراً للحدود شهرياً من العائلة. هل يُحتسب دخلاً داعماً؟
الإعالة العائلية المتكررة لا تُعامَل دخلاً مؤهّلاً لدى مكتتبي التمويل العقاري — فقط راتب الوظيفة أو إيراد العمل أو دخل الإيجار يؤهّل. CSV يُظهر الإيداع المتكرر، لكن لأغراض الاكتتاب علّمه كتحويل شخصي لا دخل.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: البنك المركزي السعودي (ساما)
السنة المالية: Hijri fiscal year (government); Gregorian Jan–Dec (most private sector)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: عربي / إنجليزي