بنك الجزيرة يشارك في سكني والصندوق بمنتجات الإجارة المنتهية بالتمليك. المكتتبون يريدون ستة أشهر رواتب نظيفة وتعتيق دفعة أولى 60 يوماً.
حوّل كشف الجزيرةبنك الجزيرة يشارك في برامج تمويل سكني (الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري) وصندوق التنمية العقارية بمنتجات الإجارة المنتهية بالتمليك. المتطلب القياسي ستة أشهر من الكشوف تُظهر رواتب نظام حماية الأجور، ونسبة عبء دين ضمن سقف ساما، ونافذة تعتيق 60 يوماً على رصيد الدفعة الأولى.
صيغة كشف الجزيرة ثنائية اللغة لكن المدمجة تناسب تحويل CSV. المراجعة اليدوية لستة أشهر عبر ملفات PDF متعددة هي المضيعة للوقت. كشفبنك يدمج الأشهر الستة في CSV زمني واحد باتجاه الرصيد الختامي والرواتب ونشاط الدفعة الأولى كلها مرئية في عرض واحد.
كشف الجزيرة يسير هكذا: التاريخ (DD/MM/YYYY)، الوصف عربي الطابع، المرجع، المدين، الدائن، الرصيد الجاري. مكتتبو التمويل العقاري يركزون على "راتب" للرواتب الشهرية، "قسط مرابحة" أو "إجارة" للالتزامات التمويلية القائمة، وصف الرصيد الختامي نهاية الشهر.
قسط الإجارة المنتهية بالتمليك نفسه يظهر في الكشف حين يصبح التمويل نشطاً — لكن أثناء التقديم، المكتتبون يهتمون بحمل تمويلك القائم، لا التمويل العقاري المرتقب. عمود الرصيد الختامي في CSV يدعم تحليل تعتيق الدفعة الأولى المطلوب في حزمة تقديم التمويل العقاري.
المكتتبون لا يحتاجون كل صف — يحتاجون الصفوف التي تثبت الأركان الأربعة: الدخل وعبء الدين وتعتيق الدفعة الأولى وثبات الرصيد.
تصدر كشوفات بنك الجزيرة بصيغة PDF ثنائية اللغة بالريال السعودي. تشمل الأعمدة: التاريخ (يوم/شهر/سنة)، وصف المعاملة (عربي بالدرجة الأولى)، المرجع، المدين، الدائن، الرصيد الجاري. تظهر أسماء المنتجات الإسلامية — المرابحة والإجارة والمساومة — بالعربية في عمود الوصف. يتضمن الرأس آيبان الحساب واسم الحامل وفترة الكشف.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| قسط مرابحة | قسط تمويل المرابحة |
| POS-MADA- | شراء ببطاقة مدى عند نقطة البيع |
| حوالة سريعة | تحويل فوري محلي عبر نظام سريع |
| راتب | إيداع راتب عبر نظام حماية الأجور |
| أرباح استثمارية | توزيع أرباح استثمارية من الجزيرة كابيتال |
تشترط قروض سكني (شركة إعادة التمويل العقاري السعودي) 3 أشهر من كشوفات بنوك ساما تُظهر إيداعات راتب نظام حماية الأجور؛ الدخل الأجنبي يستلزم ما يعادله موثّقاً عبر SWIFT.
صدّر ستة أشهر من تطبيق بنك الجزيرة
نزّل ملفات PDF ثنائية اللغة تغطي آخر ستة أشهر مكتملة. أدرج أي حسابات الجزيرة أخرى تُحفظ فيها الدفعة الأولى.
ارفع إلى كشفبنك
أسقط ملفات PDF. كشفبنك يدمجها في CSV زمني واحد باتجاه الرصيد الختامي مرئياً بنظرة.
تحقق من تعتيق الدفعة الأولى
رشّح CSV على إيداعات فوق SAR 50,000. تأكد أن رصيد الدفعة الأولى كان في الحساب يوم 1 من نافذة 60 يوماً. علّم أي إيداع كبير غير مفسّر لخطاب مصدر.
قدّم للجزيرة مع PDF الأصلية
سلّم ملفات الجزيرة PDF الأصلية للمكتتب. استخدم CSV لتشرح لمحاسبك الملف قبل التقديم، فأي مشكلة تُصلَح قبل أن تصل الجزيرة.
تحديات شائعة
ما الإجارة المنتهية بالتمليك وكيف تظهر في كشف الجزيرة؟
الإجارة المنتهية بالتمليك إيجار يؤول للتملك — تستأجر العقار وتنتقل الملكية في نهاية المدة. المدفوعات الشهرية تجمع مكوّن اقتناء الأصل (الأصل) ومكوّن تكلفة التمويل (الربح). في الكشف، يظهر القسط حين يُموَّل العقار؛ أثناء التقديم، المكتتبون ينظرون لالتزامات التمويل القائمة الأخرى لا التمويل العقاري المرتقب نفسه.
كيف يعالج كشفبنك هبة عائلية كبيرة استُخدمت للدفعة الأولى؟
CSV يحدد تاريخ الهبة ومبلغها بدقة. أرفقها بخطاب هبة من المُهدي يؤكد أن الأموال غير قابلة للسداد. المستندان معاً يلبيان متطلب مصدر الأموال لدى المكتتب.
هل يقبل مكتتبو الجزيرة دعم الصندوق ضمن دخلي المؤهّل؟
دعم صندوق التنمية العقارية مدخل دخل مؤهّل منفصل، مميّز عن الراتب. CSV يُظهر سطر الدعم إن كان قد قُيِّد؛ وإلا، أكمل بخطاب أهلية الصندوق. مكتتبو الجزيرة يراجعون الاثنين.
ماذا لو كانت دفعتي الأولى مقسّمة بين بنك الجزيرة وبنك آخر؟
ارفع ملفات PDF من كل بنك منفصلةً. كشفبنك يحوّل كلاً إلى CSV خاص به. ادمجها في Excel لصورة أصول موحّدة، ثم اشرح للمكتتب الاثنين — الجزيرة للراتب والأقساط، والبنك الآخر لأموال مصدر الدفعة الأولى.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: البنك المركزي السعودي (ساما)
السنة المالية: Hijri fiscal year (government); Gregorian Jan–Dec (most private sector)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: عربي / إنجليزي