QIB يهيكل تمويل المسكن كمشاركة متناقصة أو مرابحة — لا رهن تقليدي. المكتتب يبقى يريد 6 أشهر من الكشوف وثبات الراتب ودفعة أولى موثّقة. حوّل PDF لتتبع كل رقم.
حوّل كشف QIBسوق تمويل العقارات في قطر يخضع لقواعد مصرف قطر المركزي وإطار الهيئة العقارية (RERA) لمناطق الاستثمار المعتمدة. QIB يقدّم المشاركة المتناقصة المتوافقة مع الشريعة (البنك يشاركك ملكية العقار ويحوّلها لك تدريجيًّا) والمرابحة (تكلفة زائد) لتمويل المسكن. كلاهما هيكل شرعي؛ لا ربا. الأوراق التي يطلبها المكتتب نفسها التي يطلبها بنك تقليدي: راتب WPS مستقر، التزامات تمويل قابلة للإدارة، ودفعة أولى موثّقة المصدر.
QIB عادةً يطلب 6 أشهر من الكشوف للمقيمين، وسجلًّا أطول لغير المقيمين على عقارات RERA المعتمدة (لؤلؤة قطر، لوسيل، خليج الغرب، وغيرها من مناطق التملك الحر والإيجار طويل الأمد). صيغة PDF الثنائية اللغة عالية الجودة، لكن جوهر المراجعة لا يتغيّر: سطور الراتب في جانب الدائن، أقساط المرابحة والإجارة القائمة في جانب المدين، ورصيد ختامي يدعم رواية الدفعة الأولى.
ثلاثة أمور تسود: ثبات الراتب، التزامات التمويل الإسلامي القائمة، ونضج الدفعة الأولى. ثبات الراتب يعني أن قيود "راتب" (WPS) تصل في تاريخ متوقع بمبلغ ثابت، ويُفضّل بمنحى تصاعدي على مدى 3+ سنوات. الالتزامات القائمة تعني أقساط المرابحة أو الإجارة السارية في أيّ بنك قطري — QIB يجمعها مقابل سقف عبء الدين التنظيمي لمصرف قطر المركزي.
نضج الدفعة الأولى يعني أن أموال الدفعة موجودة في الحساب منذ 60+ يومًا (أحيانًا أطول للعقارات الأعلى قيمة أو غير المقيمين). التحويلات الواردة الحديثة — حتى الهبات العائلية المشروعة — تُثير أسئلة وتستلزم خطاب هبة وتوثيق مصدر الأموال للمانح. عمود الرصيد المتراكم في تصدير كشف يجعل النضج ظاهرًا: ارجع للوراء، اعثر على تاريخ ظهور الأموال، وعدّ للأمام.
لشراء عقار في قطر، التجهيز العملي هو سحب 12 شهرًا من الكشوف، تحويلها إلى Excel مدمج واحد، والمشي على الصفوف بنفسك قبل أن يفعل المكتتب.
PDF ثنائي اللغة منظم رسميًا. نوع المنتج الإسلامي مُبرَز في عمود البيان. رصيد الريال القطري يُحدَّث بعد كل صف. رأس حساب شامل: IBAN ونوع المنتج والفترة وشريحة العميل. مرجع شهادة هيئة الرقابة الشرعية في التذييل.
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| مرابحة | سداد تمويل مرابحة |
| إجارة | دفعة إجارة |
| وكالة | استثمار بالوكالة |
| راتب | راتب (WPS) |
| تحويل فوري | تحويل فوري |
تختلف القواعد في قطر — اطّلع على دليل الدولة
اسحب 12 شهرًا من QIB Mobile
QIB Mobile يُصدّر حتى 24 شهرًا من السجل. لتمويل المسكن، 12 شهرًا هو الحد الأدنى العملي؛ 24 مفضّل للمستقلين أو ذوي الدخل بالعمولة. نزّل PDF.
حوّل إلى Excel مدمج واحد
ارفع إلى كشف. التصدير يعطيك ورقة زمنية متواصلة عبر الفترة كاملة. رصيد الريال القطري يُحدَّث بعد كل صف — هذا دليل النضج. قيود المرابحة والإجارة موسومة منفصلة عن المصاريف التشغيلية.
وثّق مسار الدفعة الأولى
ميّز الصفوف التي راكمت الدفعة الأولى. إذا الأموال من بيع عقار، أرفق سند البيع. إذا من هبة عائلية، أرفق خطاب الهبة ومصدر أموال المانح. المكتتب سيسأل عن كليهما؛ الإرفاق المسبق يوفر جولة مراجعة.
قدّم مع PDF الأصلي
مكتب تمويل المسكن في QIB يشترط PDF الأصلي بختم البنك. تصدير Excel للتجهيز الشخصي ولأي حوار مع مستشار العقار.
تحديات شائعة
وش هي المشاركة المتناقصة وكيف تختلف عن الرهن التقليدي؟
المشاركة المتناقصة هيكل شرعي لشراء المسكن، البنك يشاركك ملكية العقار وأنت تشتري حصته تدريجيًّا على مدى التمويل. لا فائدة؛ تدفع مكوّن إيجاري لحصة البنك مع شراء الأصل. كشوف QIB تُظهر أقساطًا شهرية تجمع الاثنين، مُسمّاة بوضوح فلا تُختلط بإيجار تشغيلي.
هل يقدر الأجنبي غير المقيم تمويل عقار في قطر عبر QIB؟
الأجانب يقدرون الشراء في مناطق RERA المعتمدة للتملك الحر والإيجار طويل الأمد (لؤلؤة قطر، لوسيل، خليج الغرب، وغيرها). QIB يقدّم تمويلًا على العقارات المعتمدة للمقيمين وغير المقيمين، بنسب قرض-إلى-قيمة ومتطلبات توثيق مختلفة. غير المقيمون عادةً يحتاجون 24 شهرًا من الكشوف ووضع ضمان أقوى.
كيف يتعامل QIB مع أموال الدفعة الأولى من خارج قطر؟
الحوالات الدولية الواردة لأغراض الدفعة الأولى يجب توثيق مصدرها. المكتتب سيسأل من أين جاء المال قبل دخوله قطر، مما يعني غالبًا تقديم كشوف من بنك بلدك أيضًا. كشف يتعامل مع كشوف عديد البنوك الدولية إن احتجت تحويلها.
هل تُحتسب مكافآت نهاية العام في الدخل المؤهِّل؟
QIB عادةً يقبل جزءًا من دخل المكافآت (نصف غالبًا) إذا كان هناك سجل متعدد السنوات لمكافآت ثابتة. مكافأة لمرة واحدة لا تُحتسب. تصدير كشف يتيح عزل وجمع المكافآت عبر فترة الكشف فتتفق أنت والمكتتب على الرقم المؤهِّل.
دليل تفصيلي
تعرّف على خطوات تحويل كشف بنك قطر الإسلامي بالتفصيل
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
لغة الكشف: عربي / إنجليزي