Jordan

كشف البنك الإسلامي لطلبات الرهن العقاري

تمويل السكن في البنك الإسلامي هو الإجارة المنتهية بالتمليك. مكتتبو الرهن يقرأون كشفك لتأكيد دخل مستقر ودفعة أولى ناضجة. Excel يجعل القراءة سريعة.

حوّل كشف البنك الإسلامي

وش يبحث عنه مكتتبو البنك الإسلامي في طلب الرهن

البنك الإسلامي الأردني يقدّم الإجارة المنتهية بالتمليك كمنتج تمويل سكن متوافق مع الشريعة. البنك يتملك العقار ويُؤجّره لك بعقد يُحوّل الملكية الكاملة في نهاية المدة. الاكتتاب يراجع كشف 12 شهراً لتأكيد راتب مستقر وتمويل قائم يمكن إدارته ودفعة أولى موجودة في حسابك مدة كافية لاستبعاد الأموال المقترضة.

البنك المركزي الأردني يُطبّق نفس سقف خدمة الدين 50% على التمويل العقاري الإسلامي والتقليدي. أقساط المرابحة والإجارة القائمة تُحتسب مع أي دفعة إجارة سكن جديدة. مكتتبو البنك الإسلامي يريدون صورة 12 شهراً نظيفة، وExcel هو أسهل تنسيق للتدقيق السريع.

كيف يعرض كشف البنك الإسلامي بيانات الرهن

إيداعات الراتب تظهر شهرياً مع مرجع صاحب العمل. مدينات المرابحة أو الإجارة القائمة تظهر مع تسمية المنتج وعدّاد القسط. إيداعات توزيع الأرباح على حسابات الاستثمار صفوف منفصلة؛ قد تدعم نضج الدفعة الأولى إذا تراكمت على مدى شهور. الإيداعات الكبيرة لمرة واحدة — أموال الهبات والتحويلات العائلية وبيع الأصول — تظهر في البيان؛ ستحتاج خطاب داعم من المانح لأي هبة تُستخدم في الدفعة الأولى.

وش تستخرج لملف اكتتاب الرهن

المكتتبون يتتبعون الدفعة الأولى 60 يوماً للخلف كحد أدنى لتأكيد 'نضجها' وأنها ليست مقترضة. يعدّلون الدخل على كامل فترة الـ12 شهر ويُؤكدون أن الالتزامات القائمة ضمن سقف البنك المركزي.

إيداعات الراتب — 12 شهراً، معدّلة للدخل المؤهل
مصدر الدفعة الأولى — تتبع الإيداعات الكبيرة 60+ يوماً للخلف
أقساط المرابحة والإجارة القائمة — جدول الالتزامات الكامل
متوسط الرصيد الختامي الشهري — يجب أن يغطي 3 أقساط إجارة كهامش أمان
إيداعات توزيع الأرباح — دخل تكميلي على حساب الاستثمار

تذكير: صيغة كشوفات البنك الإسلامي الأردني

PDF ثنائي اللغة عربي-إنجليزي. تظهر مصطلحات المنتجات الإسلامية في بيانات المعاملات: المرابحة والإجارة والمشاركة والاستصناع والمضاربة. رصيد الدينار الأردني معروض بثلاثة منازل عشرية. مرجع شهادة هيئة الرقابة الشرعية مطبوع في رأس الكشف. توزيعات الأرباح مُدرجة كبنود منفصلة وليست مضمَّنة في مدفوعات رأس المال. يعرض ملخص الحساب الرصيد الافتتاحي وحركات الفترة والرصيد الختامي والأرباح التراكمية لحسابات الاستثمار.

التسمية	المعنى
Murabaha Instalment	القسط الشهري للسداد بالتكلفة الإضافية لمشتريات ممولة بالمرابحة
Profit Distribution	حصة الأرباح الدورية المُضافة إلى حساب الاستثمار
Ijara Payment	قسط الإيجار لعقد إجارة (تأجير إسلامي)
Zakat Deduction	مبلغ الزكاة السنوي المخصوم من رصيد التوفير حيثما ينطبق
Salary Credit	إيداع الراتب الشهري

خصوصيات الأردن لهذه الحالة

تشترط بنوك الإسكان الأردنية (بنك الإسكان للتجارة والتمويل) 6 أشهر من كشوفات بنوك البنك المركزي الأردني مع قيود راتب بالدينار الأردني كدليل رئيسي على الدخل.

كيف تقوم بذلك خطوة بخطوة

اسحب 12 شهراً من JIB Mobile

JIB Mobile وخدمة الإنترنت يصدّران PDF للسنة الكاملة. بعض المكتتبين يطلبون 24 شهراً إذا كان دخلك قائماً على عمولات؛ اسحب ما يُحدّده موظف القرض.

حوّل إلى Excel بـكشف بنك

ارفع PDF إلى كشف بنك. دقة الدينار الثلاثية محفوظة. الراتب وأقساط التمويل وتوزيعات الأرباح موسومة بشكل منفصل، مما يُسهّل عمل المكتتب.

تحقّق من نضج الدفعة الأولى

اعثر على الصف الذي وصلت فيه أموال الدفعة الأولى. تأكّد أن التاريخ قبل التقديم بـ60 يوماً على الأقل. إذا الأموال جاءت من هبة عائلية، احتفظ بخطاب موقّع من المانح للتقديم.

قدّم Excel وPDF معاً

مكتب الرهن في البنك الإسلامي يريد PDF الأصلي من البنك. Excel هو وثيقة فحصك الخاصة — تحقّق أن الأرقام صحيحة قبل أن يراها المكتتب.

تحديات شائعة

•أموال الهبات: تحويلات عائلية كبيرة في دول الخليج يجب توثيقها كهبات غير مُسترجَعة
•دخل المكافآت: مكافآت نهاية العام التي تُضخّم كشف شهر واحد ولا تعكس دخلاً مستداماً
•المتقدمون المستقلون ذوو الإيرادات الشهرية المتذبذبة الذين يستلزمون سجلاً لمدة 24 شهراً بدلاً من 12
•حسابات الدفعة الأولى متعددة العملات (مدخرات بالدولار ورهن بالدرهم) تستلزم إثباتاً معدَّلاً بسعر الصرف

أسئلة شائعة

هل الإجارة المنتهية بالتمليك تختلف عن الرهن التقليدي في الاكتتاب؟

معايير الاكتتاب متطابقة تقريباً: كشف 12 شهراً وسقف خدمة دين 50% ودفعة أولى ناضجة. هيكل العقد مختلف — البنك الإسلامي يتملك العقار خلال مدة الإيجار — لكن دليل الكشف المطلوب واحد.

كيف يُظهر التصدير تراكم الدفعة الأولى؟

Excel يتضمن عمود رصيد جاري. صفّ للفترة قبل التقديم وترى متى دخلت أموال الدفعة الأولى الحساب وكيف تغيّر الرصيد شهراً بشهر.

هل تُحتسب توزيعات الأرباح كدخل مؤهل للرهن؟

مكتتبو البنك الإسلامي عادةً يحتسبون توزيعات الأرباح المنتظمة والمتوقعة على رصيد استثماري مستقر كدخل تكميلي. التوزيعات لمرة واحدة أو المتقلبة تُخصم. قدّم 12 شهراً من تاريخ الأرباح على الأقل لتقييم المكتتب.

وش لو كانت دفعتي الأولى بعملة أجنبية جزئياً؟

حسابات البنك الإسلامي بعملات متعددة تُظهر أرصدة الدولار أو اليورو في صفحات مخصصة. Excel يحفظ كل عملة. لطلب الرهن، المكتتب يُحوّل إلى دينار بسعر البنك المركزي؛ زوّد كشف العملة الأجنبية ليكون التحويل موثّقاً.

حالات استخدام أخرى لـالبنك الإسلامي الأردني

للعاملين المستقلين

استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.

للإعداد الضريبي

حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.

لطلبات القروض

جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.

صفحة البنك الإسلامي الأردني دليل بنوك الأردن

حوّل كشف البنك الإسلامي الأردني

ارفع PDF واحصل على Excel في ثوانٍ

جرّب مجانًا

10 أرصدة مجانية عند التسجيل

السياق التنظيمي

الجهة التنظيمية: البنك المركزي الأردني

السنة المالية: Jan 1 – Dec 31

مزيد من التفاصيل ←

معلومات الكشف

JOD

لغة الكشف: عربي / إنجليزي