بنك دبي الإسلامي يقدّم تمويل المساكن بالمشاركة المتناقصة. ستة أشهر من الكشوف كحد أدنى. LTV من المصرف المركزي 80% للمواطنين و75% للوافدين على عقار أول دون 5 ملايين درهم.
حوّل لتمويل المسكنبنك دبي الإسلامي يقدّم تمويل المساكن بالمشاركة المتناقصة — هيكل ملكية مشتركة يشتري فيه العميل حصة البنك تدريجياً على مدة العقد. لا فائدة بالمعنى التقليدي؛ يدفع العميل إيجاراً لحصة البنك إلى جانب أقساط الملكية. إطار الاكتتاب من المصرف المركزي لا يزال يسري: ستة أشهر من الكشوف كحد أدنى وسقف DBR 50% من الدخل الإجمالي وسقف LTV حسب الجنسية وقيمة العقار.
للمشترين الملتزمين بالشريعة — مواطنون ومهنيون مسلمون وافدون — بنك دبي الإسلامي المحطة الأولى. الكشف ثنائي اللغة جاهز لهيئة الضرائب الاتحادية وفريق الاكتتاب يتقن هيكل التمويل الإسلامي وفحوص المصرف المركزي القياسية معاً. Excel نظيف لستة أشهر يُريك كل سطر سيراه المكتتب.
البنك يطبع قيود SALARY برمز صاحب العمل لدى وزارة الموارد البشرية، وأقساط المرابحة لأي تمويل شخصي قائم، وصفوف IJARA PAYMENT لتمويل مسكن أو إجارة سيارة قائمة، وإنفاق POS عبر البطاقة المتوافقة مع الشريعة. المكتتب يريد فصل التزامات التمويل عن الإنفاق التقديري. عمود الوصف ثنائي اللغة يُعطي الصف نفسه بالعربية والإنجليزية — كشفبنك يحفظ الاثنتين.
نضج الدفعة الأولى هو السؤال الأكثر شيوعاً. المكتتب يريد رؤية أموال الدفعة موجودة في الحساب 60 يوماً على الأقل دون قيد دائن كبير غير مُفسَّر في تلك النافذة. هبة من العائلة تحتاج خطاب هبة غير قابل للاسترداد، وسطر البنك للإيداع لا بد أن يطابق تاريخ الخطاب.
اسحب ستة أشهر من قيود راتب WPS، كل التزامات المرابحة والإجارة القائمة، تتبع الدفعة الأولى من أقدم ظهور حتى تاريخ العرض، أي ودائع وكالة استثمارية مع إيداعات أرباحها، متوسط الرصيد الختامي، وأي قيود دائنة كبيرة لمرة واحدة تحتاج توثيق المصدر.
ملف PDF ثنائي اللغة عربي-إنجليزي. التواريخ DD/MM/YYYY. تخطيط جدولي نظيف: التاريخ، الوصف (ثنائي اللغة)، المدين، الدائن، الرصيد المتراكم بالدرهم. اسم المنتج (مثل الحساب الجاري الإسلامي) في الرأس. يدعم تنسيقات حسابات التيار والتوفير. قد يظهر نوع العقد الإسلامي في وصف المعاملة (مثل قسط المرابحة).
| التسمية | المعنى |
|---|---|
| POS PURCHASE | دفع بالبطاقة لدى التاجر |
| ATM WITHDRAWAL | سحب نقدي من الصراف الآلي |
| SALARY | الراتب الشهري عبر نظام حماية الأجور |
| MURABAHA INSTALMENT | القسط الشهري لمنتج تمويل المرابحة |
| IJARA PAYMENT | دفعة الإيجار بموجب عقد الإجارة الإسلامي |
يجب على المتقدمين للرهن العقاري في الإمارات إبراز 6 أشهر من الكشوفات؛ حدّد المصرف المركزي أقصى نسبة قرض إلى قيمة عند 80% للمواطنين و75% للوافدين للعقارات الأولى دون 5 ملايين درهم.
اسحب ستة أشهر من كشوف بنك دبي الإسلامي
افتح DIB Mobile ونزّل ستة ملفات PDF شهرية تغطي الفترة قبل طلب تمويل المساكن. ارفعها معاً إلى كشفبنك — تُدمج زمنياً.
تتبع الدفعة الأولى
ارجع 60 يوماً على الأقل من تاريخ العرض. تأكد أن أموال الدفعة الأولى مرئية طوال المدة. أي قيد دائن كبير داخل تلك النافذة يحتاج مصدراً — مكافأة أو بيع أصل أو خطاب هبة غير قابل للاسترداد.
احسب DBR شاملاً تمويل المسكن الجديد
اجمع أقساط المرابحة والإجارة القائمة زائد دفعة تمويل المسكن الشهرية المقدَّرة. اقسم على الراتب الإجمالي. الإجمالي يبقى تحت 50% من الراتب الشهري الإجمالي. قاعدة المصرف المركزي تسري على المشاركة المتناقصة كما الرهن التقليدي.
سلّم التصدير النظيف لوسيطك في بنك دبي الإسلامي
مكتتب بنك دبي الإسلامي يريد PDF الصادر من البنك للطلب الرسمي. Excel كشفبنك لمراجعة الوسيط قبل التقديم — DBR والنضج واستمرارية الراتب. ضبط الفجوات قبل التقديم يوفّر حلقة إعادة طلب.
تحديات شائعة
كيف تختلف المشاركة المتناقصة عن الرهن التقليدي في مراجعة الاكتتاب؟
الهيكل القانوني ملكية مشتركة لا قرض، لكن قواعد اكتتاب المصرف المركزي تسري بالطريقة ذاتها — سقف DBR 50% وLTV حسب الجنسية وستة أشهر من الكشوف كحد أدنى. المكتتب يقرأ السطور نفسها من الكشف. كشفبنك يصنّف صفوف المشاركة على تمويلات قائمة كالتزامات تمويل.
أنا وافد أشتري عقاراً أول بـ 4 ملايين درهم. ما حد LTV ودفعتي الأولى؟
الوافدون يواجهون سقف LTV 75% على عقار أول قيمته أقل من 5 ملايين درهم، ما يعني 25% دفعة مقدمة زائد 4% رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي زائد رسم بنك دبي الإسلامي، الكل من أموال ناضجة في حسابك. عقار ثانٍ يخفض الحد أكثر.
هل يقرأ كشفبنك كشف بنك دبي الإسلامي ثنائي اللغة بشكل صحيح لملف تمويل المساكن؟
نعم. البنك يطبع العربية والإنجليزية على الصف ذاته ما يضاعف عرض الوصف. كشفبنك يحلّل كل لغة مستقلة فلا يضيع وصف. التصدير قراءة نظيفة بصف واحد لمراجعة المكتتب.
كيف يثبت التصدير نضج الدفعة الأولى لبنك دبي الإسلامي؟
كشفبنك يدمج ستة ملفات PDF شهرية في عرض زمني واحد. ارجع 60 يوماً من تاريخ العرض وتأكد أن الأموال موجودة. أي قيد دائن كبير داخل تلك النافذة يحتاج مصدراً — مكافأة أو بيع أصل أو خطاب هبة. مكتتب بنك دبي الإسلامي سيسأل.
للعاملين المستقلين
استخرّج ونظّم وصدّر دخل ومصاريف العمل الحر من كشوفات الحساب — جاهزة لإقرارات ZATCA أو التقييم الذاتي أو نموذج 1099.
للإعداد الضريبي
حوّل كشوفات الحساب إلى جداول بيانات منظّمة للزكاة وضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والتقييم الذاتي في دول الخليج والأسواق الدولية.
لطلبات القروض
جهّز كشوفات حساب منظّمة وجاهزة للمُقرض تُثبت الدخل المستقر والسلوك المالي المسؤول لطلبات القروض الشخصية والتجارية.
الجهة التنظيمية: المصرف المركزي للإمارات العربية المتحدة
السنة المالية: Jan 1 – Dec 31 (Gregorian)
مزيد من التفاصيل ←لغة الكشف: English